粉饰层的抹灰沙浆，一般是由水泥，沙，水三要素组成，每一种组分都在粉饰层中占有一定的体重空间。水的作用是让水泥水化及让抹灰砂浆具有流动性，和水泥水化反应的水只占了总用水量的一部分，粉饰层的砂浆中有相当一部分成为不参与反应的自由水，自由水随着时间和外界温湿度的变化会挥发入大气环境中，水分挥发后留下空间导致粉饰层体积收缩，粉饰层靠近结构层一侧因结构层不收缩抵消了粉饰层的收缩，但在粉饰层和涂料层一侧透气性良好，大量水分挥发导致收缩较大，以致粉饰层开裂，并引起涂料层开裂。
涂料层与粉饰层的结合处理不当，致涂料层与粉饰层的粘合力太小，如涂料中的稀释剂太多致涂料太稀，或粉饰层界面灰份太多等原因，致使两层界面间的粘合力不足以抵消粉饰层因外界或自身风干的体积变化而导致的表面破坏，即粉饰层无裂缝而涂料层发生龟裂。
涂料本身质量问题，涂料层不能抵抗外界正常的温度升高变化等导致开裂。
涂装施工时涂层太厚或一涂未干即复涂，低下涂膜的水分挥发引起的体积收缩导致干燥的表面开裂。
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